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O que é matrícula e como pedir a atualizada
Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura
Resposta curta
A matrícula é o documento do cartório de registro de imóveis que traz a história do imóvel: quem é o dono, como ele é descrito e quais dívidas ou restrições existem. Peça a certidão atualizada antes de fazer qualquer proposta.
Passo a passo
- Descubra o número da matrícula. O vendedor ou o corretor informa; ele também aparece na escritura anterior.
- Peça a certidão no cartório de registro de imóveis da região do imóvel ou pelo pedido online do registro de imóveis. A certidão "atualizada" é emitida na data do pedido.
- Confira o nome do dono. Tem de ser igual ao de quem está vendendo.
- Procure os registros de dívida ou restrição: hipoteca, alienação fiduciária (imóvel dado em garantia de financiamento), penhora, usufruto e cláusulas que limitam a venda.
- Leia as averbações: reformas, mudança de estado civil do dono, construção averbada.
- Confira a descrição: área, vaga e endereço devem bater com o anúncio e com o que você visitou.
Lista para levar
- ☐ número da matrícula
- ☐ certidão emitida agora
- ☐ nome do dono igual ao do vendedor
- ☐ nenhum registro de penhora, hipoteca ou alienação fiduciária ativo (ou plano para baixar)
- ☐ reformas averbadas
Erros comuns
- aceitar uma cópia antiga que o vendedor já tinha. peça uma certidão emitida agora.
- achar que "sem dívida na conversa" é igual a "sem dívida na matrícula". o que vale é o que está registrado.
Perguntas frequentes
Quem pode pedir a matrícula?
Em regra qualquer pessoa pode pedir a certidão de um imóvel.
Matrícula e escritura são a mesma coisa?
Não: a escritura é o contrato de compra e venda feito em cartório de notas; a matrícula é o registro do imóvel no cartório de registro.
O que é alienação fiduciária?
É o registro de que o imóvel está em garantia de um financiamento, e só sai quando a dívida é quitada.
Próximo passo
me mande o endereço do imóvel e eu peço e confiro a matrícula com você.
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Conteúdo informativo, para orientar a conversa. Regras de banco, de programas do governo e de cartório mudam e variam de caso a caso: confirme com o banco, com um advogado ou com o cartório antes de decidir.