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Condomínio: 10 perguntas ao síndico antes de comprar

Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura

Resposta curta

Antes de comprar um apartamento, faça dez perguntas ao síndico ou à administradora. As respostas mostram o custo real de morar no prédio e se há surpresa vindo, como obra ou taxa extra.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)Quero vender: pedir a avaliação do meu imóvel (2 minutos)

As dez perguntas

Qual o valor atual do condomínio e o que ele inclui (água, gás, funcionários)?
Há taxa extra em andamento ou prevista?
Há obra aprovada ou planejada (fachada, elevador, garagem, bombas)?
Qual a situação do fundo de reserva?
Quantas unidades estão inadimplentes?
Qual foi o tema das últimas assembleias? (peça a ata da última)
Há processo ou conflito relevante no prédio?
O que diz o regimento sobre reforma, animais e aluguel por temporada?
Como é a portaria e o controle de acesso (horário, cadastro, entregas)?
O prédio tem seguro e o que ele cobre?

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)

Lista para levar

☐ valor do condomínio e o que inclui
☐ taxas extras e obras previstas
☐ ata da última assembleia
☐ regimento interno
☐ declaração de quitação do condomínio

Erros comuns

perguntar só o valor do condomínio. pergunte também o que está previsto para os próximos meses.
confiar só na fala do vendedor. peça a ata e converse com a administração.

Perguntas frequentes

Posso pedir a ata da assembleia?

Em regra, sim; pergunte à administradora ou ao síndico.

Quem paga a taxa extra aprovada?

Quem for dono da unidade na data da cobrança; combine por escrito na compra.

O que é fundo de reserva?

É um valor guardado pelo condomínio para despesas imprevistas.

Próximo passo

me diga o prédio que você está considerando e eu levanto essas respostas com a administração.