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Aluguel ou compra: perguntas para decidir
Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura
Resposta curta
Não existe resposta certa para todo mundo. Responda seis perguntas sobre quanto tempo você pretende ficar, quanto tem de reserva, que custos fixos aceita e como é a sua rotina, e decida com os números na mão.
As seis perguntas
- Por quanto tempo pretendo ficar nesse lugar? Comprar tem custos de entrada (ITBI, escritura, registro) que fazem mais sentido quando o prazo é longo.
- Tenho reserva depois da entrada? Comprar sem reserva deixa pouca folga para imprevistos.
- Quanto cabe por mês? Some a parcela (se houver), condomínio, IPTU e manutenção e compare com o aluguel de um imóvel parecido.
- Quanto vale, para mim, mudar com facilidade? Alugar dá mais liberdade de mudar de bairro ou de cidade.
- Quero personalizar o imóvel? Quem é dono pode reformar; quem aluga depende do proprietário.
- O que mais pesa para mim hoje: flexibilidade ou estabilidade? A resposta ajuda a desempatar.
Lista para levar
- ☐ prazo previsto de moradia
- ☐ reserva depois da entrada
- ☐ custo mensal total de comprar (parcela, condomínio, IPTU, manutenção)
- ☐ custo mensal do aluguel equivalente
- ☐ o que pesa mais: flexibilidade ou estabilidade
Erros comuns
- comparar a parcela de comprar com o aluguel e esquecer condomínio, IPTU e manutenção. compare custo mensal total dos dois lados.
- decidir só pelo que "os outros fizeram". use as suas seis respostas.
Perguntas frequentes
Comprar é sempre melhor do que alugar?
Não: depende do prazo, da reserva e do seu momento de vida.
Quais são os custos de comprar que não aparecem no preço?
ITBI, escritura, registro, mudança e reparos.
E se eu tiver só a entrada?
Guarde uma reserva além da entrada para imprevistos.
Próximo passo
me conte o prazo e a reserva que você tem e eu mostro os custos de comprar um imóvel pronto na sua faixa.
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Conteúdo informativo, para orientar a conversa. Regras de banco, de programas do governo e de cartório mudam e variam de caso a caso: confirme com o banco, com um advogado ou com o cartório antes de decidir.