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Documentos do vendedor: o que conferir
Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura
Resposta curta
Peça ao vendedor documento com foto, certidão de estado civil e as certidões pessoais (cíveis, federais, trabalhistas e de protesto). Se ele é casado, o cônjuge costuma ter de assinar. Se vende por procuração, ela precisa ser específica e recente.
Passo a passo
- Documento com foto e CPF do vendedor, conferidos com o nome da matrícula.
- Certidão de estado civil (casamento, divórcio, óbito do cônjuge) ou escritura de união estável.
- Cônjuge: em regra o cônjuge também assina a venda. A dispensa só vale na separação total de bens feita por pacto antenupcial; na separação obrigatória por lei, o cartório costuma exigir a assinatura do cônjuge. Na união estável, peça que o companheiro também assine, mesmo sem registro. Cada caso é analisado pelo cartório.
- Certidões pessoais do vendedor: Justiça estadual e federal (ações cíveis), Justiça do Trabalho, protesto de títulos e a certidão de débitos da Receita Federal. Elas mostram dívidas que podem atingir o imóvel vendido.
- Procuração: se quem assina não é o dono, exija procuração por escritura pública, com poderes específicos para vender aquele imóvel e data recente.
- Imóvel de herança: peça o inventário concluído ou a partilha registrada. Sem isso, o imóvel pode não estar no nome de quem vende.
Lista para levar
- ☐ documento com foto e CPF de todos os vendedores
- ☐ certidão de estado civil
- ☐ certidões cíveis, federais, trabalhista e de protesto
- ☐ procuração por escritura, se houver
- ☐ partilha ou inventário, se for herança
Erros comuns
- fechar com um só dos donos de um imóvel de casal. todos os donos da matrícula e os cônjuges assinam.
- não pedir certidões pessoais. peça antes de dar sinal.
Perguntas frequentes
Por que as certidões do vendedor importam?
Porque dívida do vendedor pode ser cobrada do imóvel e travar a compra.
O cônjuge sempre precisa assinar?
Em regra sim; a exceção depende do regime de bens.
Posso comprar de quem tem só procuração?
Pode, se for por escritura pública, com poderes específicos e recente.
Próximo passo
me mande quem vende e se há mais de um dono, e eu monto a lista de documentos para o seu caso.
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Conteúdo informativo, para orientar a conversa. Regras de banco, de programas do governo e de cartório mudam e variam de caso a caso: confirme com o banco, com um advogado ou com o cartório antes de decidir.