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Visita ao imóvel pronto: 20 itens para conferir

Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura

Resposta curta

Na visita, confira vinte itens em cinco grupos: instalações, umidade, luz e ruído, prédio e entorno. Leve o celular para fotografar o que estiver diferente do anúncio e volte em outro horário antes de decidir.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)Quero vender: pedir a avaliação do meu imóvel (2 minutos)

Os 20 itens

Lista de conferência; ajuste ao imóvel.

Instalações

  1. Abra todas as torneiras e dê descarga: pressão e vazamento.
  2. Ligue as luzes e teste as tomadas.
  3. Olhe o quadro de luz: disjuntores e identificação.
  4. Veja o aquecedor e o gás: ponto, cheiro e validade do botijão ou registro.
  5. Confira janelas, portas e fechaduras: abrem, fecham e vedam.

Umidade

  1. Procure mancha, mofo e bolha de tinta no teto e atrás de móveis.
  2. Olhe o teto do banheiro e da cozinha.
  3. Cheire o armário e o canto das paredes externas.
  4. Pergunte se já houve infiltração e se foi consertada.

Luz e ruído

  1. Veja a luz natural na hora da visita e pergunte do sol da tarde.
  2. Feche as janelas e ouça o barulho da rua.
  3. Abra as janelas e ouça de novo.
  4. Volte em outro horário, de preferência no fim da tarde ou à noite.

Prédio

  1. Portaria, elevador e escada: conservação e limpeza.
  2. Garagem: sua vaga, manobra e acesso.
  3. Áreas comuns: o que existe e se funciona.
  4. Pergunte pelo valor do condomínio, obra e taxa extra.

Entorno

  1. Caminhe até o transporte, o mercado e a padaria.
  2. Veja o trajeto até o trabalho no horário real.
  3. Converse com o porteiro ou um vizinho: ele sabe do barulho, da água e dos moradores.
Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)

Erros comuns

  • visitar uma vez, no horário que o corretor marcou. volte em outro horário antes da proposta.

Perguntas frequentes

Posso fotografar o imóvel?

Sim, com a autorização do proprietário ou do corretor.

Quanto tempo dura uma visita?

O suficiente para conferir os itens; evite visitas apressadas.

Devo levar alguém?

Se puder, leve alguém de confiança: duas pessoas enxergam mais.

Próximo passo

me chame no WhatsApp para marcar a visita; eu levo essa lista e acompanho você.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)Quero vender: pedir a avaliação do meu imóvel (2 minutos)

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Leia também

Conteúdo informativo, para orientar a conversa. Regras de banco, de programas do governo e de cartório mudam e variam de caso a caso: confirme com o banco, com um advogado ou com o cartório antes de decidir.

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