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Custos de comprar um imóvel pronto

Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura

Resposta curta

Além do preço, você paga o ITBI (imposto de transmissão, à prefeitura), a escritura (cartório de notas), o registro (cartório de registro de imóveis) e, depois, mudança e reformas. Os valores variam, então peça cada um por escrito antes de fechar.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)Quero vender: pedir a avaliação do meu imóvel (2 minutos)

Passo a passo

ITBI: imposto municipal cobrado na transferência. Em São Paulo, o contribuinte é o comprador, e o pagamento é feito antes da escritura e do registro: sem a guia paga, o cartório não segue. Alíquota e base de cálculo mudam com o tempo: peça o valor na Prefeitura de São Paulo (Secretaria da Fazenda) ou ao corretor.
Escritura: pago ao cartório de notas, com valor de tabela que varia por estado.
Registro: pago ao cartório de registro de imóveis, também por tabela.
Certidões: pequenos valores para emitir matrícula e certidões.
Depois das chaves: mudança, pintura, reparos e, às vezes, móveis planejados.
Reserva: deixe parte do dinheiro de lado depois de pagar tudo, para o imprevisto.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)

Lista para levar

☐ valor do ITBI (pedir na prefeitura)
☐ orçamento do cartório de notas
☐ orçamento do registro
☐ estimativa de mudança e reparos
☐ reserva depois de pagar tudo

Erros comuns

gastar todo o dinheiro na entrada e descobrir o ITBI depois. some os custos de compra antes de definir o teto.

Perguntas frequentes

Quem paga o ITBI?

Em regra o comprador, salvo combinado diferente por escrito.

Posso parcelar esses custos?

Depende de cada órgão; pergunte antes de contar com isso.

Esses custos entram no preço do imóvel?

Não; são por fora.

Próximo passo

me conte o valor do imóvel que você está vendo e eu peço a estimativa dos custos de comprar.