BLOG · PRIMEIRO IMÓVEL

Primeiro imóvel pronto: o que fazer antes de visitar

Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura

Resposta curta

Antes de ver qualquer imóvel, você precisa de três coisas: saber quanto tem para a entrada e o que cabe por mês, ter os documentos pessoais separados e ter pedido ao corretor a matrícula do imóvel. Com isso, cada visita já é de um imóvel possível.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)Quero vender: pedir a avaliação do meu imóvel (2 minutos)

Passo a passo

Some o que você tem para a entrada e o que sobra por mês depois das contas fixas. Esse é o seu teto. Anúncio acima dele não entra na lista.
Escreva duas listas: o que o imóvel precisa ter (quartos, vaga, distância do trabalho, transporte) e o que seria bom ter (varanda, andar alto).
Escolha duas ou três regiões e caminhe por elas em horários diferentes (dia útil de manhã, fim de tarde, sábado). Veja barulho, movimento e comércio.
Separe os documentos pessoais: documento com foto, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (autônomo: declaração de imposto de renda e extratos) e certidão de estado civil.
Peça ao corretor a matrícula atualizada antes de visitar. A matrícula é o documento do cartório de registro de imóveis que mostra quem é o dono e se há dívida ou penhora sobre o imóvel. Se o corretor não mostra, desconfie.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)

Leve para a primeira conversa com o corretor

☐ valor da entrada e teto de parcela
☐ lista "precisa ter" e "seria bom ter"
☐ as 2 ou 3 regiões
☐ documentos pessoais em foto no celular

Erros comuns

visitar dez imóveis sem saber o teto. faça o passo 1 antes de abrir o primeiro anúncio.
achar que o preço do anúncio é o preço final de comprar. some depois os custos de compra (artigo 6).

Perguntas frequentes

Posso visitar sem saber quanto posso pagar?

Pode, mas você perde tempo: sem teto, vai ver imóveis que não cabem. Faça a conta antes.

Preciso levar documentos na visita?

Não. Leve só o documento com foto. Os demais você separa para a proposta.

Por que pedir a matrícula antes de visitar?

Porque ela mostra quem é o dono e se há dívida ou penhora. Se há, a visita pode ser perda de tempo.

Próximo passo

me mande no WhatsApp o seu teto e as 3 regiões, e eu separo os imóveis prontos que cabem, com a matrícula de cada um.