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Como escolher o prédio e o condomínio

Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura

Resposta curta

Antes de comprar um apartamento, peça ao síndico ou à administradora a ata da última assembleia e a previsão de obras e taxas extras. O prédio pesa tanto quanto a unidade.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)Quero vender: pedir a avaliação do meu imóvel (2 minutos)

Passo a passo

Pergunte o valor do condomínio e o que está incluído (água, gás, funcionários).
Peça a ata da última assembleia: mostra obras aprovadas, taxas extras e conflitos.
Pergunte por obra ou taxa extra prevista (fachada, elevador, bombas).
Pergunte sobre inadimplência: muitos devedores pesam no caixa do prédio.
Peça a convenção e o regimento interno: regras sobre reforma, animais, aluguel por temporada e horário de mudança.
Veja o fundo de reserva e a conservação das áreas comuns.
Converse com o porteiro e com um vizinho sobre barulho, água e administração.

Quero comprar: responder o questionário (1 minuto)

Lista para levar

☐ valor do condomínio e o que inclui
☐ ata da última assembleia
☐ obras e taxas extras previstas
☐ convenção e regimento
☐ situação do fundo de reserva

Erros comuns

olhar só a unidade. o prédio paga a conta junto com você todo mês.

Perguntas frequentes

Como sei se há taxa extra vindo?

Pela ata e pela pergunta direta ao síndico.

Posso reformar como eu quiser?

Não: o regimento e a lei limitam obras.

Quem paga o condomínio atrasado?

A dívida do imóvel pode ser cobrada do novo dono; por isso a declaração de quitação.

Próximo passo

me diga o prédio que você está considerando e eu levanto as informações com a administração.