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Dos papéis às chaves: etapa por etapa
Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 5 min de leitura
Resposta curta
Uma compra de imóvel pronto segue sete etapas: visita, documentos, proposta, contrato com sinal, ITBI, escritura e registro, chaves. Cada etapa tem um responsável e um documento.
Etapas da compra
| Etapa | Quem faz | Documento |
|---|---|---|
| 1. Visita e escolha | você e o corretor | lista de conferência |
| 2. Documentos do imóvel e do vendedor | corretor e vendedor | matrícula, certidões |
| 3. Proposta | você | proposta escrita |
| 4. Contrato e sinal | você e o vendedor | promessa e recibo |
| 5. ITBI | você, na prefeitura | guia paga |
| 6. Escritura e registro | cartórios | escritura, matrícula nova |
| 7. Chaves e vistoria | vendedor e você | termo de entrega |
Na vistoria final (dia das chaves)
- Abra torneiras, chuveiros e descargas.
- Teste tomadas, interruptores e o quadro de luz.
- Confira portas, janelas e fechaduras e fotografe o que estiver diferente do combinado.
- Peça as últimas contas de água, luz, gás e condomínio, quitadas.
- Receba todas as cópias de chave, controles e o acesso ao prédio.
- Atualize a titularidade das contas e avise a administração.
Erros comuns
- pagar o saldo antes de a escritura estar registrada. combine por escrito o momento do pagamento final.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva?
Depende dos documentos e dos cartórios; peça uma estimativa a cada etapa.
Posso morar antes da escritura?
Só com acordo por escrito; é um risco a avaliar com advogado.
O que faço depois das chaves?
Troque as fechaduras, se quiser, e guarde escritura, registro e recibos juntos.
Próximo passo
me chame e eu mostro a etapa em que você está e o que falta para a próxima.
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Conteúdo informativo, para orientar a conversa. Regras de banco, de programas do governo e de cartório mudam e variam de caso a caso: confirme com o banco, com um advogado ou com o cartório antes de decidir.