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Como ler um anúncio de imóvel: o que as fotos não mostram
Por Ygois, corretor responsável · CRECI 307987 · publicado em 15/10/2026 · 4 min de leitura
Resposta curta
Em um anúncio, confira seis dados antes de visitar: a metragem (privativa ou total), o andar, a vaga, o valor do condomínio, o valor do IPTU e se o imóvel tem matrícula atualizada para mostrar. Foto bonita não responde nenhum desses pontos.
Passo a passo
- Veja a metragem e qual é. Área privativa é o que fica dentro da unidade; área total inclui parte das áreas comuns. Compare apartamentos pela mesma medida.
- Confira andar, posição e face. Pergunte o que há na frente (vista, outro prédio) e para onde a janela dá.
- Pergunte da vaga: se é fixa ou rotativa, coberta ou descoberta, e se consta na matrícula.
- Peça condomínio e IPTU atuais, com o que o condomínio inclui. O preço do anúncio não conta esses custos mensais.
- Olhe as fotos com cuidado: lente grande angular aumenta os cômodos; procure fotos do banheiro, da cozinha e do teto, e desconfie de anúncio sem elas.
- Peça a matrícula atualizada antes da visita. Se o corretor não mostra, o imóvel pode ter pendência.
Lista para levar
- ☐ metragem privativa e total
- ☐ andar, face e o que há em frente
- ☐ vaga: fixa ou rotativa, coberta ou descoberta
- ☐ condomínio e IPTU atuais
- ☐ fotos do banheiro, da cozinha e do teto
- ☐ matrícula atualizada
Erros comuns
- comparar dois anúncios com metragens de tipos diferentes. pergunte se a metragem é privativa ou total.
- achar que o valor do anúncio é o valor final. pergunte se há margem de negociação e some os custos de compra (artigo "Custos de comprar").
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre área privativa e área total?
A privativa é a área interna da unidade; a total soma a parte proporcional das áreas comuns.
Posso confiar nas fotos do anúncio?
As fotos mostram o imóvel arrumado; confirme com a visita, em horários diferentes.
O valor do anúncio inclui o condomínio?
Não; condomínio e IPTU são custos mensais por fora.
Próximo passo
me mande o link de um anúncio que você gostou e eu aponto o que falta confirmar antes da visita.
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Conteúdo informativo, para orientar a conversa. Regras de banco, de programas do governo e de cartório mudam e variam de caso a caso: confirme com o banco, com um advogado ou com o cartório antes de decidir.